社区与城市更新法律事务部汇聚了信实所 30 多名热心基层法律服务且具备丰富执业经验的专业律师，依托厦门大学法学院强大的教学科研力量，秉承信实人 “诚信务实、专业优质” 的服务理念。自设立以来，先后与厦门市湖里区、集美区、翔安区、海沧区等诸多社区居委会（村委会）签订顾问协议，为基层治理提供全方位法律服务，深度参与集体资产管理制度建设、基层自治规范制定及矛盾纠纷化解，累计服务超 80 个社区（村），成为推进基层法治建设的重要力量。

社区治理主要服务

为街道、社区（村委会）等管理提供法律专业意见

◇协助起草、审核、修订社区（村委会）自治组织章程、村规民约及其他规章制度。

◇为社区（村委会）管理决策、换届选举等提供法律意见。

◇协助社区（村委会）预防及处理各种重大疑难纠纷，参与应对群体性突发事件。

◇协助社区（村委会）开展法律宣传教育及培训。

为社区（村委会）集体资产日常管理及农村集体产权制度改革等提供专业法律服务。

◇为社区（村委会）居民提供法律服务：针对婚姻、分家析产、继承、拆迁安置、人身损害等方面提供法律咨询和诉讼或非诉讼法律服务。

◇为社区（村委会）辖区企业提供法律服务：涉及合同、劳动人事等公司内部管理及纠纷处理的诉讼或非诉讼法律服务。

◇办理其他法律事务：接受社区（村委会）、辖区企业、居民等委托办理的其他法律事务。

 

城市更新法律事务服务概述

作为专注于城市更新领域的专业团队，本事务部深耕国有土地征收与集体土地征收法律服务，形成 “法律专业支持 + 基层治理优化” 的双轮驱动模式。团队以全流程合规管理为核心，针对城市更新项目中的政策衔接、程序合规、矛盾化解等痛点，提供从项目启动到交付的全链条法律解决方案，累计服务超 50 个城市更新项目，涵盖城中村改造、旧城区改建、集体资产盘活等多元场景，在土地权属认定、补偿标准设计、群体性纠纷处置等领域积累了丰富实操经验。

城市更新全流程法律服务

国有土地上房屋征收法律服务

◇服务范围：覆盖国有土地征收全流程，针对城市更新中的国有土地项目提供专业化法律支持，确保《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规落地执行。

 

日常法律咨询

◇针对国有土地征收的预公告发布、房屋现状摸底调查、价值评估机构选定、征收补偿方案制定及听证会组织、补偿协议商谈签约、行政复议与诉讼应对、房屋交付等环节提供法律咨询；

◇梳理国有土地征收中涉及的产权确认、承租人权益保护、非住宅房屋补偿等特殊法律问题。

草拟、审查法律文件

◇起草 / 审核国有土地征收预公告、补偿安置方案及公告、评估机构选定办法、国有土地房屋征收补偿协议、社会稳定风险评估报告、产权异议答复书等文件；

◇针对国有土地上公房、私房、企业厂房等不同类型物业，制定差异化法律文书模板。

参与调查取证

◇协助征收单位开展国有土地上房屋权属、用途、建筑面积调查，收集不动产登记资料、租赁关系证明等证据材料。

重大决策法律支持

◇参与国有土地征收项目指挥部会议，就征收范围划定、补偿标准确定、强制执行程序等重大事项出具法律意见书。

审查信访与信息公开答复

◇对国有土地征收中的政府信息公开申请答复、12345 热线投诉回复、信访件处理意见进行合法性审查，避免法律风险。

参与业务专题会

◇参与国有土地征收中的被征收人资格认定、特殊户型补偿方案讨论，提供符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法律建议。

 

集体土地征收法律服务

◇服务范围：聚焦集体土地征收与农村集体产权制度改革，结合《土地管理法》及地方实施细则，为城中村改造、集体建设用地开发等项目提供全流程服务。

日常法律咨询

◇覆盖集体土地征收的预公告（征地告知书）、土地现状调查、青苗及地上附着物清点、社会稳定风险评估、征地补偿安置方案听证、农村集体经济组织成员资格认定、补偿协议签订、土地交付及争议解决等环节；

◇解答集体土地征收中涉及的耕地保护、宅基地置换、集体资产分配、被征地农民社会保障等特殊问题。

草拟、审查法律文件

◇起草 / 审核集体土地征收预公告、征地补偿安置方案及公告、农村集体经济组织成员资格认定办法、集体土地征收补偿协议、土地权属争议复核意见、社会稳定风险评估报告等文书；

◇针对集体土地中的耕地、宅基地、集体经营性建设用地等不同地类，制定差异化法律文件模板。

参与调查取证

◇协助征收单位开展集体土地权属调查、农村房屋及地上附着物丈量登记、人口户籍信息核查，收集土地承包经营权证、宅基地使用证等权属证明材料。

重大决策法律支持

◇参与集体土地征收项目的区政府常务会议、街道办专题会议，就征地程序合法性、补偿安置标准、留用地分配方案等出具法律意见。

审查信访与信息公开答复

◇对集体土地征收中的征地批文公开申请、补偿标准异议答复、信访投诉处理等文书进行法律审查，确保符合《政府信息公开条例》及集体土地征收法规要求。

参与业务专题会

◇参与集体土地征收中的应安置人口认定会议、集体资产分配方案讨论会、历史遗留违法建筑处置会议，提供兼顾法律规定与村规民约的解决方案。

 

其他服务

集体经营性建设用地入市法律服务

◇协助形成《农村集体经营性建设用地入市决议》，提供项目立项、规划审批、签订用地协议、用地申请、勘测定界、审核报批、核发证书、上报备案的全流程法律服务。

集体建设用地的开发、建设、运营（合作或自筹）法律服务

◇提供与合作方（若选择合作）磋商谈判签订合作协议、项目立项、规划、勘察、设计、施工、验收、备案、运营、申请财政补贴等全流程法律服务。